A escolha entre a Tabela SAC e a Tabela Price é o fator que define se você pagará dezenas ou até centenas de milhares de reais a mais em juros ao longo de um financiamento imobiliário. Em contratos longos de 20 a 35 anos realizados pela Caixa Econômica Federal ou bancos privados, essa decisão impacta diretamente o valor da parcela inicial e o custo efetivo total do seu imóvel.
Utilize o simulador oficial do Credited abaixo para comparar, em tempo real, o valor da primeira e da última prestação, o montante total de juros desembolsado em cada sistema e a economia real proporcionada pela amortização constante:
Simulador SAC vs. Price: Financiamento Imobiliário
Compare em tempo real as parcelas iniciais e finais, o volume acumulado de juros e descubra a economia exata entre os dois sistemas de amortização.
Comparativo Direto de Custos
360 Parcelas (30 anos)Qual é a Diferença Real entre Tabela SAC e Tabela Price?
Ambos os modelos são amplamente regulados pelo Banco Central do Brasil no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), mas funcionam sob lógicas de amortização opostas:
Tabela Comparativa: Exemplo Prático de Financiamento
Considere uma simulação padrão de financiamento habitacional de R$ 300.000 em 30 anos (360 meses) com taxa de juros nominal de 9,99% ao ano:
| Indicador | Tabela SAC | Tabela Price | Diferença / Vantagem |
|---|---|---|---|
| Primeira Parcela | R$ 3.330,83 | R$ 2.630,50 | Price inicia R$ 700 mais baixa |
| Última Parcela | R$ 840,27 | R$ 2.630,50 | SAC termina R$ 1.790 mais baixa |
| Total Pago em Juros | R$ 450.798,75 | R$ 646.979,31 | SAC economiza R$ 196.180 |
| Custo Total do Contrato | R$ 750.798,75 | R$ 946.979,31 | SAC é 20,7% mais econômico |
O Poder da Amortização Extraordinária de Trás para Frente
Ao pagar parcelas extras amortizando direto no saldo devedor, você elimina integralmente os juros futuros embutidos no final do contrato. Para conhecer a estratégia detalhada de como quitar um contrato de 30 anos em menos de 10 anos pelo aplicativo da Caixa, leia nosso guia prático sobre amortização SAC ou Price na Caixa Econômica.
Perguntas Frequentes sobre Financiamento Imobiliário (FAQ)
Qual sistema é mais fácil de ser aprovado pelo banco?
A Tabela Price costuma aprovar famílias com renda formal menor, pois os bancos exigem que a primeira parcela comprometa no máximo 30% da renda bruta familiar. Como a primeira parcela da Price é inferior à da SAC, o patamar de renda mínima exigido na contratação é mais acessível.
Posso mudar de Tabela Price para SAC durante o contrato?
A portabilidade de crédito imobiliário entre bancos permite renegociar taxa e sistema de amortização, desde que a nova parcela respeite a margem de 30% da renda. No mesmo banco, a alteração depende de aditivo contratual e reavaliação cadastral.
Como o FGTS pode ser utilizado na amortização?
No SFH, o saldo da conta vinculada do FGTS pode ser utilizado a cada 2 anos para abater diretamente o saldo devedor (reduzindo prazo ou parcela) ou para diminuir em até 80% o valor de até 12 prestações consecutivas.